Uit onderzoek is gebleken dat maar liefst een derde van de VvE’s slecht tot matig functioneert. Daarom is per 1 januari 2018 is de ‘Wet verbetering functioneren vereniging van eigenaars’ ingevoerd. De nieuwe wet moet zorgen voor financieel gezondere VvE’s en beter onderhouden gebouwen.

Wet verbetering functioneren vereniging van eigenaars
De nieuwe wet verplicht VvE’s te reserveren in het reeds verplichte reservefonds voor toekomstig of onvoorzien onderhoud: 0,5% van de herbouwaarde of een bedrag berekend op basis van het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Het MJOP moet wel aan een aantal voorwaarden voldoen; de looptijd is tenminste 10 jaar en mag niet ouder dan 5 jaar zijn. Er is een overgangsperiode van 3 jaar om aan de reserveringsverplichting te voldoen.

Verder regelt de nieuwe wet onder meer dat een VvE, onder bepaalde voorwaarden, een lening mag aangaan. In dat geval  kunnen de leden de rente aftrekken van de inkomstenbelasting (geldt niet voor oude leningen).  De leden kunnen niet meer hoofdelijk aansprakelijk gehouden worden voor deze lening.

Nieuw Modelregelement 2017
Naast deze wetswijziging is eind november 2017 het Modelregelement 2017 ingeschreven. Het is een actualisering van de eerdere Reglementen aan de hand van rechtspraak, regelgeving en maatschappelijke ontwikkeling. Het Modelregelement is geen vervanging van de akte van splitsing en het daarin opgenomen reglement dat van toepassing is op uw VvE. U kunt het Modelregelement 2017 hier downloaden.

Persoonlijk advies door onze deskundig en ervaren advocaat
Kristien Aerts “Ik adviseer u en uw VvE graag over de nieuwe wetgeving en het Modelregelement 2017, zodat u er samen met de overige leden voor kunt zorgen dat uw VvE binnen de overgangstermijn voldoet aan de nieuwe reserveringsverplichting. Bel 085 047 35 53 voor een gratis 30 minuten adviesgesprek!”

Aerts Leimena advocaten draagt een warm hart toe aan de Erasmus MC Tuin.

Het Erasmus MC bouwt in het hart van de stad Rotterdam een nieuw ziekenhuis met veel ruimte voor groen. Want van groen word je beter! Wetenschappelijk onderzoek toont aan dat een groene omgeving of uitzicht op natuur een positief effect heeft op het herstel van patiënten. Het Erasmus MC legt daarom twee unieke daktuinen aan die toegankelijk zijn voor patiënten, bezoekers en medewerkers. De daktuinen van het Erasmus MC zullen met bijna 3.000 m2 de grootste daktuinen in Nederland op deze hoogte zijn.

Aerts Leimena advocaten heeft haar steentje bijgedragen door een stukje daktuin te doneren.

Lees meer…

Per 1 januari 2018 is het Nederlands huwelijksvermogensrecht veranderd en dit heeft gevolgen voor de mensen die nu trouwen. Vóór de wijziging was het zo dat wanneer je in het huwelijk trad, je dit automatisch in gemeenschap van goederen deed. Dit betekende dat alle bezittingen en schulden, ongeacht van welke echtgenoot afkomstig, na de huwelijkssluiting automatisch als één vermogen werden beschouwd. Indien het wenselijk was om bepaalde zaken buiten de gemeenschap van goederen te houden, moest door een notaris huwelijkse voorwaarden worden opgesteld.

Beperkte gemeenschap van goederen

Met ingang van dit jaar trouwen mensen in beperkte gemeenschap van goederen, waarbij een deel van het vermogen privé blijft:

• Alles wat voor het huwelijk 100% van jou is (denk bijvoorbeeld ook aan erfenis of schenkingen), blijft tijdens het huwelijk 100% van jou
• Alles wat je tijdens het huwelijk verkrijgt is gemeenschappelijk
• Alles wat vóór het huwelijk al gemeenschappelijk was, blijft tijdens het huwelijk ook gemeenschappelijk (ongeacht in welke eigendomsverhouding)

Persoonlijk advies door onze deskundig en ervaren advocaat

Maurena Leimena: “De gevolgen van deze wetswijziging zijn veelomvattend en vragen om een gedegen kennis van zaken. Zo is het belangrijk om vanaf nu een goede financiële administratie bij te houden, maar er komt meer bij kijken. Daarnaast kunnen huwelijkse voorwaarden nog steeds nuttig zijn. Hoe hier mee om te gaan is voor iedereen anders, daarom voorzie ik u graag van een persoonlijk advies. Bel voor het maken van een gratis 30 minuten adviesgesprek met 085 047 35 53 of plan een afspraak“.

Inmiddels is bekend dat per 1 januari 2018 de vastgestelde alimentatiebedragen met 1,5% verhoogd moeten worden.

Jaarlijks stelt de Minister van Justitie een indexeringspercentage voor alimentatie vast. Deze indexering van alimentatie geldt zowel voor partneralimentatie als voor kinderalimentatie.

Het is raadzaam om uw ex-partner hierop te attenderen. Wilt u een alimentatiecheck laten doen, neem dan gerust contact met ons op.

De kantonrechter van de rechtbank Noord-Nederland heeft onlangs een vonnis gewezen dat op zich niet opzienbarend is, maar waarop ik toch wil wijzen. De uitspraak leert maar weer eens dat je voorzichtig moet zijn met het verlenen van een vriendendienst. Al snel worden de afspraken die worden gemaakt gekwalificeerd als een overeenkomst die tot verplichtingen leiden; de werkzaamheden van die “vriendendienst” moeten in overeenstemming zijn met wat van een redelijk handelend en redelijk bekwaam vakman mag worden verwacht.

Wat deed zich voor, in het kort: Man Y (van beroep interieurbouwer en (af)bouwer van badkamers) en vrouw X kennen elkaar vriendschappelijk. Partijen spreken af dat man voor vrouw een badkamer realiseert. Afgesproken wordt een uurtarief van € 25,00. De vrouw heeft al sanitair aangeschaft. Door een woordenwisseling worden de werkzaamheden gestaakt. De badkamer is niet klaar en er heeft geen oplevering plaatsgevonden.
Op verzoek van de vrouw vindt een bouwkundige inspectie plaats. De door haar benaderde deskundige concludeert dat aan vrijwel alle aangebrachte onderdelen gebreken/onvolkomenheden zijn. Een aantal daarvan zijn eenvoudig te herstellen, het merendeel evenwel niet. De kosten van herstel worden begroot op ruim € 23.000,00.

De vrouw stelt de man in de gelegenheid de gebreken binnen een termijn van 3 weken te komen herstellen en dat zij bij gebreke van dien de werkzaamheden op kosten van de man door een derde zal laten herstellen.De man stelt dat geen sprake is van een (aanneem)overeenkomst noch een orderbevestiging met omschrijving. Tot een oplossing tussen partijen komt het niet.

De vrouw stelt vervolgens een vordering bij de kantonrechter in waarin zij verzoekt om de man te veroordelen tot het schadebedrag, vermeerderd met rente en kosten. Zij stelt daartoe dat er een aanneemovereenkomst op regiebasis is gesloten. De man is toerekenbaar tekortgeschoten in de uitvoering van de werkzaamheden.
De man stelt dat hij de vrouw slechts heeft willen helpen met het bouwen en installeren van de badkamer, het was niet meer dan een vriendendienst. Juist is dat er een uurloon is overeengekomen, maar dat was slechts ter dekking van inkomsten die hij moest missen voor andere werkzaamheden die hij niet kon uitvoeren, aldus de man. Van een aanneemovereenkomst is geen sprake, betwist wordt dat de werkzaamheden niet op juiste wijze zijn uitgevoerd en dat hij in de gelegenheid is gesteld herstelwerkzaamheden te verrichten.

De kantonrechter oordeelt dat de afspraken tussen partijen wel degelijk gekwalificeerd kunnen worden als een overeenkomst van aanneming van werk op regiebasis. Waar verder geen afspraken over zijn gemaakt, vult de wet dat aan. De uurvergoeding is dan misschien wel een vriendenprijs maar geen vriendendienst.
De werkzaamheden moeten in overeenstemming zijn met wat van een redelijk handelend en redelijk bekwaam vakman mag worden verwacht.
Nu de man de gebreken betwist, benoemt de rechter een deskundige die de gebreken objectief moet vaststellen (de door de vrouw benoemde deskundige wordt als partijdeskundige en dus subjectief aangemerkt).

Deze deskundige komt eveneens tot de conclusie dat sprake is van een aantal gebreken, maar met een aanzienlijk lagere kostenberaming: zo’n € 6.600,00.
De man wordt veroordeeld tot betaling van het schadebedrag, vermeerderd met de kosten van de deskundige, die zo’n € 3.000,00 bedragen en de kosten van de procedure.

De volledige uitspraak is te vinden op www.rechtspraak.nl ECLI:NL:RBNNE:2017:3639

Vrijdag 8 september ‘Dag van de Scheiding ’

 Aerts Leimena advocaten in Dordrecht opent op vrijdag 8 september haar deuren tijdens de ‘Dag van de Scheiding’. Op deze dag kunnen bezoekers vrijblijvend meer informatie krijgen over scheiden.

 De ‘Dag van de Scheiding’ is door de Nederlandse Vereniging van Familierecht Advocaten Scheidingsmediators (vFAS) in het leven geroepen. Met de dag wil de vereniging landelijk aandacht vragen voor het belang van deskundige begeleiding bij scheidingen. Jaarlijks gaan in Nederland gemiddeld 35.000 stellen uit elkaar. Uit landelijk onderzoek van de vFAS blijkt dat 42% van hen angst had om te gaan scheiden. Mensen maken zich vooral zorgen over de kinderen en hun financiën. Het uiteindelijke doel van de vFAS is het verbeteren van het proces rondom scheidingen, zodat partners zorgvuldig en respectvol uit elkaar gaan. Ook Aerts Leimena advocaten te Dordrecht doet daarom mee aan de Dag van de Scheiding.

Kosteloos advies over scheiden

Tijdens de Dag van de Scheiding opent Aerts Leimena advocaten te Dordrecht tussen 13.00 uur en 17.00 uur haar deuren voor het publiek. Iedereen kan vrijblijvend informatie verkrijgen over scheiden en mediation en kennismaken met advocaat en scheidingsmediator Maurena Leimena. Daarnaast is het mogelijk om een gratis scheidingscheck uit te laten voeren. Deze geeft helder inzicht in welke stappen nodig zijn voor een goede scheiding. Er zijn geen kosten aan de scheidingscheck verbonden.

Over de vFAS

De bijna duizend advocaten en mediators die lid zijn van de vFAS, zijn gespecialiseerd advocaat en scheidingsmediator. Zij beschikken over actuele juridische kennis op het gebied van onder meer alimentatie, huwelijkse voorwaarden, pensioenverevening en ouderschapsplannen. De aan de vFAS verbonden advocaten/mediators onderscheiden zich door: kennis (o.a. een aanvullende driejarige specialistische vFAS-opleiding), kwaliteit (minimaal vijf jaar ervaring als advocaat) en specialisatie (o.a. jaarlijkse verplichte bijscholing).

Dag van de Scheiding

Aerts Leimena advocaten aan de Toermalijnring 1804 in Dordrecht is vrijdag 8 september geopend van 13.00 uur en 17.00 uur. Meer weten over de Dag van de Scheiding? Kijk op www.dagvandescheiding.nl Betrouwbare achtergrondinformatie, gouden tips en stappenplannen voor scheiden en mediation zijn te vinden op www.verder-online.nl

Het percentage wettelijke indexering alimentatie voor 2017 is bekend gemaakt. Met ingang van 1 januari 2017 bedraagt het percentage 2,1%.

Wilt u een alimentatiecheck laten doen, neem dan gerust contact met ons op.

9 september vragen de advocaten van Aerts Leimena advocaten aandacht voor ‘echtscheiden’

Gratis scheidingscheck tijdens ‘Dag van de Scheiding’ bij Aerts Leimena advocaten

De laatste jaren is het onderwerp ‘echtscheiden’ volop in het nieuws. En dat is niet voor niets, want één op de drie huwelijken strandt, zo blijkt uit cijfers van het CBS. Daarom heeft de vereniging van Familierecht Advocaten Scheidingsmediators, kortweg vFAS genoemd, de jaarlijkse ‘Dag van de Scheiding’ in het leven geroepen. Tijdens de Dag van de Scheiding, die dit jaar op 9 september plaatsvindt, kan eenieder die meer wil weten over dit onderwerp vrijblijvend terecht bij één van de ruim 700 kantoren die zijn aangesloten bij de vFAS.

Kosteloos advies over scheiden
Tijdens de Dag van de Scheiding openen veel advocaten en advocaat-scheidingsmediators van de vFAS hun deuren voor het brede publiek, zodat mensen vrijblijvend kennis met hen kunnen maken. Daarnaast is het mogelijk om een gratis scheidingscheck uit te laten voeren. Ook kunnen vragen worden gesteld en meer informatie worden verkregen over het onderwerp ‘scheiden’. Het kosteloos ingewonnen advies van de vFAS-advocaat-mediator geeft inzicht in de keuzes en/of gevolgen in specifieke situaties op het gebied van scheiden.

Uit elkaar, met respect voor elkaar
Bijna 220 jaar geleden, op 15 september 1796, werd in Nederland de eerste echtscheiding uitgesproken. Daarom heeft de vFAS besloten om rond deze datum landelijk aandacht te vragen voor de noodzaak van deskundige begeleiding bij scheidingen. Zo hoeft een echtscheiding niet uit te monden in een vechtscheiding. De vFAS pleit ervoor om het proces tijdens en rondom een echtscheiding te verbeteren. Eventuele betrokken kinderen hoeven zo niet de dupe van de scheiding te worden. Het motto van de vFAS is dan ook ‘uit elkaar, met respect voor elkaar’. Sinds 2010 wordt jaarlijks de ‘Dag van de Scheiding’ georganiseerd.

Over de vFAS
Het merendeel van de aangesloten vFAS-leden is gespecialiseerd advocaat-scheidingsmediator. De vFAS-advocaat-scheidingsmediator beschikt, naast kennis op het relationele- en emotionele gebied en het gebied van kinderen, over de benodigde actuele juridische kennis om de echtscheiding op dit gebied goed te kunnen begeleiden; te denken valt aan de onderwerpen als alimentatie, de afwikkeling huwelijkse voorwaarden, pensioenverevening en het ouderschapsplan.

Op 9 september kunt u tussen 9.00 uur en 17.00 uur voor een persoonlijk gesprek terecht bij Aerts Leimena advocaten te Dordrecht.

Neem voor meer informatie contact op met mr. Maurena Leimena via telefoonnummer 085 – 047 35 53 of vul het contactformulier in. Wilt u meer informatie over vFAS, bel: 070 – 362 62 15 of stuur een e-mail naar: info@verenigingfas.nl.