Kristien Aerts: “De toegestane jaarlijkse huurverhoging is vanaf 1 januari 2025 maximaal 4,1% voor de vrije sector en 7,7% voor middenhuur. Voor de sociale huursector is de maximale huurprijswijziging vanaf 1 juli a.s. 5% als de (kale) huur €350,00 of meer is en maximaal €25,00 als deze lager is dan €350,00. De verhuurder zal ten alle tijden de huurverhoging via de wettelijke regeling moeten aanzeggen. Heeft u vragen over huur/verhuur? Neem dan contact met me op, ik adviseer u graag.”
Wij wensen u hele prettige kerstdagen en een gelukkig, gezond en voorspoedig nieuwjaar!
Heeft u in 2025 juridisch advies nodig? Wij helpen u graag. Bekijk onze specialisaties en maak alvast een afspraak voor een adviesgesprek.
Maurena Leimena: “Een nalatenschap kan complex zijn, vooral als er schulden zijn of als er geen testament is en er onduidelijkheid is over de verdeling. Een goede vereffenaar is dan van onschatbare waarde.”
Wat is een vereffenaar?
Een vereffenaar is een persoon of instantie die verantwoordelijk is voor het afwikkelen van de nalatenschap van een overledene. Dit kan een erfgenaam zijn, een door de rechter benoemde persoon, of een professionele vereffenaar zoals een notaris. De vereffenaar speelt een cruciale rol bij het overzichtelijk maken en afhandelen van zowel de bezittingen als de schulden.
Taken en bevoegdheden van een vereffenaar
Inventarisatie van de nalatenschap
De vereffenaar start met het in kaart brengen van alle bezittingen en schulden van de overledene. Hierbij wordt gekeken naar bankrekeningen, onroerend goed, persoonlijke eigendommen en openstaande schulden. Dit vormt de basis voor de verdere afwikkeling van de nalatenschap.
Beheer en onderhoud
Tijdens het proces beheert de vereffenaar de nalatenschap. Dit houdt in dat eigendommen worden onderhouden, vorderingen worden geïnd en schulden worden betaald. Indien nodig kan de vereffenaar bezittingen verkopen om schulden te vereffenen. Het beheren van een nalatenschap vraagt om nauwkeurigheid en geduld. Vooral wanneer er veel schuldeisers betrokken zijn, is het belangrijk om duidelijke afspraken te maken.
Overeenkomsten en communicatie
De vereffenaar heeft de bevoegdheid om overeenkomsten aan te gaan, zoals het inhuren van een makelaar of het sluiten van een schikking met schuldeisers. Daarnaast onderhoudt de vereffenaar contact met erfgenamen en schuldeisers. Dit omvat het informeren over de voortgang van de vereffening en het onderhandelen over betalingen.
Eindafrekening
Aan het einde van het proces stelt de vereffenaar een eindafrekening op. Dit document geeft een overzicht van alle inkomsten en uitgaven tijdens de vereffening en vormt de basis voor de verdere verdeling van de nalatenschap. Het vaststellen van de verdeling behoort niet tot de taken van de vereffenaar. Erfgenamen moeten hier onderling overeenstemming over bereiken. Lukt dit niet, dan kan de rechter worden ingeschakeld.
Begeleiding bij complexe nalatenschappen
Het proces van vereffening kan belastend zijn, zeker wanneer erfgenamen niet op een lijn zitten. Als advocaat en mediator kunnen wij begeleiding bieden bij het ontrafelen van de nalatenschap. Dit kan door advies te geven, conflicten tussen erfgenamen te voorkomen of door als neutrale derde de communicatie te stroomlijnen.
Conclusie
De rol van een vereffenaar is van groot belang bij de afwikkeling van een nalatenschap. Zorgvuldigheid, transparantie en communicatie staan centraal in deze taak. Of u nu te maken heeft met een complexe nalatenschap of een bemiddelaar nodig heeft, professionele begeleiding kan het verschil maken.
Heeft u vragen over de afwikkeling van een nalatenschap of behoefte aan advies? Neem gerust contact met ons op. Wij staan klaar om u te begeleiden.
Maurena Leimena: “Als scheidingsmediator begeleid ik jullie stap voor stap door het scheidingsproces heen met aandacht voor zowel de emotionele als praktische kant. Zeker wanneer er ook kinderen bij betrokken zijn is het belangrijk om zonder strijd duidelijke afspraken te maken voor nu en in de toekomst. We bouwen samen aan een goede basis voor co-ouderschap.” Neem contact op voor een (advies)gesprek.
Kristien Aerts: “Aannemers kunnen niet zomaar meerwerk in rekening brengen aan hun opdrachtgevers. Dit moet tijdig gemeld worden zodat de opdrachtgever kan beslissen of dit wel of niet uitgevoerd mag worden. Misverstanden voorkomen? Leg het vast in een aanneemovereenkomst.”
Meerwerk werkzaamheden
Meerwerk zijn (extra) werkzaamheden die niet zijn opgenomen in de aanneemovereenkomst. Om het meerwerk in rekening te kunnen brengen moet de aannemer de opdrachtgever:
Zorg ervoor dat het meerwerk altijd schriftelijk wordt vastgelegd. Het is aan de aannemer om te bewijzen dat de opdrachtgever het meerwerk heeft goedgekeurd.
Verschil meerwerk en kostprijsverhogende omstandigheden
Meerwerk is iets anders dan kostprijsverhogende omstandigheden, zoals prijsstijgingen van materialen. Deze vallen in beginsel onder de aanneemsom en zijn voor rekening en risico van de aannemer, tenzij deze niet aan de aannemer kunnen worden toegerekend.
In dat geval kan de rechter de prijs – om vordering van de aannemer – alsnog aanpassen. Als de opdrachtgever onjuiste informatie heeft verschaft kan de aannemer dit zonder tussenkomst van de rechter doorberekenen.
Om misverstanden en discussies te voorkomen is het verstandig om alles goed vast te laten leggen in de aanneemovereenkomst. Heeft u vragen neem dan gerust contact op, ik help u graag.
Vrijdag 13 september is het de Dag van de Scheiding die dit jaar in het teken staat van samenwoners. Het aantal ongehuwde samenwoners is de afgelopen jaren namelijk sterk gegroeid. Wat zijn de gevolgen voor samenwoners die uit elkaar gaan en wat moet er allemaal geregeld worden?
Maurena Leimena: “Ook als je niet getrouwd bent en geen geregistreerd partnerschap hebt maar wel uit elkaar gaat kan een advocaat/mediator jullie informeren en begeleiden bij de afwikkeling. Als scheidingsmediator help ik jullie graag om op een goede manier uit elkaar te gaan.”
Neem contact met me op voor een (advies)gesprek.
Kristien Aerts: “Sinds 1 juli is de nieuwe Wet Betaalbare Huur van kracht. Deze wet brengt veranderingen met zich mee voor zowel verhuurder als huurder. Het is met name voor de verhuurder van belang om voor het sluiten van de huurovereenkomst te weten wat zijn rechten en plichten zijn. Daarnaast is per 1 juli eveneens de Wet vast huurcontracten van kracht, waardoor het niet meer mogelijk is een tijdelijke huurovereenkomst te sluiten die automatisch eindigt. Bent u benieuwd over hoe de nieuwe regelgeving uw huurovereenkomst beïnvloedt? Of wilt u weten welke rechten en plichten u nu heeft? Neem dan contact met me op, ik adviseer u graag.”
Wij wensen iedereen een mooie zomer!
Bij Aerts Leimena advocaten begrijpen we dat juridische kwesties geen vakantie kennen. Daarom blijven wij de hele zomervakantie gewoon bereikbaar. Heeft u juridische vragen of advies nodig? Dan helpen wij u graag met onze eerlijke en professionele kijk op uw zaken.
Onze specialisaties:
Neem contact met ons op voor een adviesgesprek.
Kristien Aerts: “Naar verwachting worden de tijdelijke huurcontracten per 1 juli 2024 afgeschaft en zijn vaste contracten met huurbescherming weer de norm. Specifieke doelgroepen kunnen wel gebruik blijven maken van een tijdelijke huurovereenkomst. Om de verhuurder tegemoet te komen zijn de wettelijke opzeggingsgronden uitgebreid.”
Afschaffing mogelijkheid tot tijdelijk verhuren van een woning of kamer
Sinds 2015 is het mogelijk om een tijdelijk huurcontract af te sluiten. Een tijdelijk huurcontract (maximaal 2 jaar voor zelfstandige woningen en maximaal 5 jaar voor kamers) eindigt automatisch na de afgesproken periode, de verhuurder moet dit wel tijdig bevestigen. Wanneer de verhuurder zich niet tijdig op het einde van de huurovereenkomst beroept, loopt de overeenkomst voor onbepaalde tijd door en geniet de huurder huurbescherming. De tijdelijke huurcontracten zijn in 2015 ingevoerd met het doel de huurder te beschermen maar de regeling bleek een andere uitwerking te hebben. Om die reden wordt via de “Wet vaste huurcontracten”, bereikt dat de regeling omtrent tijdelijke huurcontracten wordt afgeschaft. Vaste contracten met huurbescherming worden dan weer de norm.
Uitzonderingen op de nieuwe wet
Naar verwachting gaat de regeling in op 1 juli 2024. Tot die tijd kunnen nog tijdelijke huurovereenkomsten worden gesloten (ingangsdatum huur voor 1 juli 2024). Voor specifieke doelgroepen kan nog wel worden gekozen voor een tijdelijke huurovereenkomst, onder meer:
Uitbreiding wettelijke opzeggingsgronden
Om de (particuliere) verhuurder ietwat tegemoet te komen, zijn de wettelijke opzeggingsgronden uitgebreid, waarbij de huurder overigens wel bescherming geniet doordat de rechter die opzegging kan toetsen. De huurovereenkomst kan worden opgezegd door de verhuurder wanneer:
Heeft u vragen over huur of verhuur? Neem dan gerust contact op, ik help u graag.
