Maurena Leimena: Willen jullie in goed overleg met duidelijke afspraken uit elkaar gaan? Dan help ik als onpartijdige scheidingsmediator graag om afspraken te maken voor nu en in de toekomst waar jullie beiden achter staan. Zeker wanneer er ook kinderen bij betrokken zijn is dit van groot belang. Ik bewaak het proces, het evenwicht en voorzie jullie van de benodigde juridische informatie.”
Lees meer over mediation. Heeft u vragen? Neem dan gerust contact op, ik help u graag.
Wij wensen iedereen een hele fijne (zomer)vakantie. Aerts Leimena advocaten blijft de hele zomer gewoon bereikbaar. Heeft u juridische vragen of advies nodig? Dan helpen wij u graag met onze eerlijke en professionele kijk op uw zaken.
Wij zijn gespecialiseerd in: verbintenissenrecht, huurrecht, onroerend goed recht, familierecht en erfrecht.
Maak een afspraak voor een (advies)gesprek.
Maurena Leimena: “Bij mediation staan we ook stil bij de emotionele kant van de scheiding, een scheiding heeft impact op elkaar en op de omgeving. Ik informeer en begeleid jullie als onpartijdige, maar wel betrokken derde door het scheidingsproces heen. Met de benodigde documenten, afgestemd op jullie persoonlijke situatie, zorgen we ervoor dat de scheiding definitief tot stand komt.”
Lees meer over mediation. Heeft u vragen? Neem dan gerust contact op, ik help u graag.
Kristien Aerts: “Verkopers kunnen aansprakelijk worden gesteld voor (verborgen) gebreken. In de meeste koopovereenkomsten is evenwel bepaald dat gewone gebreken voor rekening en risico van de koper blijven. Dit is anders bij gebreken die normaal gebruik belemmeren, maar ook daar zijn weer uitzonderingen op mogelijk. Controleer de koopovereenkomst en zorg ervoor dat de klacht tijdig gemeld wordt.”
Wanneer wordt u aansprakelijk gesteld?
Een woning dient die eigenschappen te bezitten die het normaal gebruik mogelijk maken. Komen er (verborgen) gebreken aan het licht, dan kan de verkoper daarvoor aansprakelijk worden gesteld.
Wat staat er in de koopovereenkomst?
In een aantal gevallen zal die aansprakelijkheidstelling evenwel niet succesvol zijn: beoordeeld dient te worden wat er in de koopovereenkomst daarover is opgenomen. De meest gebruikte koopovereenkomsten bepalen dat gebreken (ook onzichtbare) die er zijn op het moment van tekenen voor rekening en risico komen van de koper. Dit wordt anders als er sprake is van een gebrek die het normaal gebruik als woning in de weg staat.
Tevens kan er een zogenaamde ouderdomsclausule in de koopovereenkomst zijn opgenomen, die het risico van gebreken bij de koper legt.
Mededelingsplicht verkoper en onderzoeksplicht koper
De verkoper dient een gebrek te melden als hij daarvan afweet (of had moeten weten). Anderzijds rust op de koper een onderzoeksplicht voor gebreken die de koper makkelijk zelf had kunnen ontdekken.
(Verborgen) gebrek tijdig melden
Tenslotte is het van groot belang dat het (verborgen) gebrek door de koper tijdig gemeld wordt. Een termijn van 2 maanden wordt veelal als tijdig geoordeeld, maar daarop zijn uitzonderingen mogelijk.
Heeft u te maken met een (verborgen) gebrek en wilt u weten wat u nu moet doen? Neem dan contact met mij op, ik help u graag.
Maurena Leimena: “Tijdens mediation worden praktische en financiële zaken zoals het ouderschapsplan, alimentatie en het echtscheidingsconvenant geregeld maar er is ook aandacht voor het emotionele aspect van de scheiding. Het doel is om op een overzichtelijke, rustige en vriendelijke manier uit elkaar te gaan. Een manier die bij jullie past, zodat jullie beiden kunnen starten aan een nieuwe toekomst.”
Lees meer over mediation. Heeft u vragen? Neem dan gerust contact op, ik help u graag.
Kristien Aerts: “Bewust of onbewust kan er (gemeente)grond aan uw tuin toegevoegd zijn. Dat stuk grond kan onder voorwaarden uw eigendom worden.”
Bevrijdende verjaring
Wanneer er (gemeente)grond aan uw tuin is toegevoegd kan dit onder de volgende twee voorwaarden uw eigendom worden:
Als er aan bovenstaande voorwaarden is voldaan is er sprake van zogenaamde “bevrijdende verjaring”. De oorspronkelijke eigenaar kan de grond niet meer terugvorderen, ook al was degene die de grond zich toe-eigende zich er van bewust dat de grond niet van hem was.
Onrechtmatige daad
Lange tijd stond de oorspronkelijke eigenaar van de grond met lege handen. In 2017 heeft ons hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, beslist dat degene die het eigendom heeft verloren onder omstandigheden een vordering uit onrechtmatige daad kan instellen.
De Hoge Raad heeft gesteld: ‘Een persoon die een zaak in bezit neemt en houdt, wetende dat een ander daarvan eigenaar is, handelt tegenover die eigenaar immers onrechtmatig. Dat brengt mee dat deze laatste, mits aan de overige voorwaarden daarvoor is voldaan, kan vorderen dat hem door de bezitter de schade wordt vergoed die hij als gevolg van dat onrechtmatig handelen lijdt.’
Een persoon die een zaak in bezit neemt en houdt, terwijl hij weet dat een ander daarvan eigenaar is, handelt tegenover die eigenaar immers onrechtmatig. Er zal dus wel sprake moeten zijn van kwade trouw.
De schadevergoeding kan uit een geldelijke vergoeding bestaan, maar soms ook uit de overdracht van de grond.
Ook het instellen van de vordering uit onrechtmatige daad is aan verjaringstermijnen gebonden.
Heeft u te maken met een dergelijke zaak en kunt u wel wat hulp gebruiken? Aarzel niet en neem gerust contact op, ik help u graag.
Maurena Leimena: “Wanneer jullie besloten hebben om uit elkaar te gaan, moeten er allerlei zaken geregeld wordeb, Aks vFAS-scheidingsmediator help ik jullie graag om tot oplossingen te komen en goed afspraken te maken die voor beiden acceptabel zijn. Een scheidingstraject met een mediator verloopt vaak sneller, rustiger en voorkomt onnodig hoge kosten.”
Lees meer over mediation. Heeft u vragen? Neem dan gerust contact op, ik help u graag.
Kristien Aerts: “De meeste huurprijzen van een woonruimte worden per 1 juli 2023 weer verhoogd. De verhuurder moet deze verhoging tenminste twee maanden voor de ingangsdatum aankondigen. Als de huurder het niet eens is met de huurverhoging, kan hij daartegen bezwaar maken. Lees hier meer over de regels en de maximale bedragen.”
Huurverhoging per 1 juli 2023
Hoewel het geen wettelijke regel is, worden de meeste huurprijzen van een woonruimte jaarlijks per 1 juli aangepast. Een huurverhoging mag maximaal één keer per jaar worden doorgevoerd. De verhuurder moet deze verhoging tenminste twee maanden voor de ingangsdatum aankondigen en daarbij ook vermelden dat en op welke wijze u daartegen bezwaar kan maken.
Maximale huurverhoging sociale huurwoning
Vanaf 1 juli 2023 mag een verhuurder van sociale huurwoningen (liberalisatiegrens 2023 is €808,06) de kale huur verhogen met:
– Maximaal 3,1% als de kale huur tenminste €300,00 per maand is.
– Maximaal €25,00 als de kale huur lager dan €300,00 per maand is.
Als u een zelfstandige woning huurt onder de liberalisatiegrens en een hoger inkomen heeft (meer dan €48.836,00 bij een eenpersoonshuishouden en meer dan €56.513,00 bij een meerpersoonshuishouden) mag de huurverhoging meer bedragen.
Maximale huurverhoging kamer, woonwagen en standplaats
Ook voor kamers, woonwagens en standplaatsen geldt een maximale huurverhoging van 3,1%. Hierbij is het inkomen niet van belang.
Maximale huurverhoging vrije sector
Als u een woning huurt boven de liberalisatiegrens van €808,06 dan is de maximale huurverhoging 4,1%. Ook al bent u een hogere huurverhoging overeengekomen.
Heeft u vragen over de huurverhoging? Neem dan gerust contact op, ik help u graag.
Maurena Leimena: “Wanneer jullie uit elkaar gaan als partners moeten jullie nog wel verder als collega-ouders in het geval er kinderen bij betrokken zijn. Het is belangrijk om goed te blijven communiceren en samen duidelijke afspraken te maken voor nu en in de toekomst. Als vFAS-scheidingsmediator help ik de ouders en de kinderen graag om een scheiding zo positief en zorgeloos mogelijk af te wikkelen.”
Lees meer over mediation. Ik help graag in het belang van alle betrokken partijen, neem gerust contact op.
Kristien Aerts: “Bij schade aan uw voertuig door een slecht (onderhouden) wegdek, is het de moeite waard om te onderzoeken of de wegbeheerder hiervoor aansprakelijk gehouden kan worden. In dat geval kunt u namelijk de schade verhalen op de wegbeheerder.”
De wegbeheerder
De wegbeheerder – veelal de gemeente – is verantwoordelijk voor de aanleg en het onderhoud van de weg en de weguitrusting (bijv. verkeersdrempels en vluchtheuvels). Als je schade hebt opgelopen door bijvoorbeeld oneffenheden, hoogteverschillen of een gat in de weg, kan dus de wegbeheerder aansprakelijk zijn. Onder omstandigheden, maar nier altijd, behoort daar ook de berm toe. De wegbeheerder is gehouden om de weg goed te onderhouden. Of de wegbeheerder aan die verplichting voldoet, is afhankelijk van de omstandigheden van het geval. Aan buitenwegen worden andere eisen gesteld dan aan straten midden in een centrum. Daarnaast moet ook de weggebruiker zijn gedrag aanpassen aan de omstandigheden van het geval.
Schadeclaim indienen?
Mocht u schade rijden aan uw voertuig door een slecht (onderhouden) wegdek, is het de moeite waard te bezien of de wegbeheerder daarvoor kan worden aangesproken.
Ook als u zonder schade gebreken aan het wegdek ziet, kunt u dit melden bij de wegbeheerder.
Heeft u schade en bent u benieuwd of de wegbeheerder hier aansprakelijk voor is? Of heeft u hulp nodig bij het indienen van een schadeclaim? Neem dan gerust contact op, ik help u graag.
