Maurena Leimena: “Als scheidingsmediator begeleid ik jullie stap voor stap door het scheidingsproces heen met aandacht voor zowel de emotionele als praktische kant. Zeker wanneer er ook kinderen bij betrokken zijn is het belangrijk om zonder strijd duidelijke afspraken te maken voor nu en in de toekomst. We bouwen samen aan een goede basis voor co-ouderschap.” Neem contact op voor een (advies)gesprek.
Kristien Aerts: “Aannemers kunnen niet zomaar meerwerk in rekening brengen aan hun opdrachtgevers. Dit moet tijdig gemeld worden zodat de opdrachtgever kan beslissen of dit wel of niet uitgevoerd mag worden. Misverstanden voorkomen? Leg het vast in een aanneemovereenkomst.”
Meerwerk werkzaamheden
Meerwerk zijn (extra) werkzaamheden die niet zijn opgenomen in de aanneemovereenkomst. Om het meerwerk in rekening te kunnen brengen moet de aannemer de opdrachtgever:
Zorg ervoor dat het meerwerk altijd schriftelijk wordt vastgelegd. Het is aan de aannemer om te bewijzen dat de opdrachtgever het meerwerk heeft goedgekeurd.
Verschil meerwerk en kostprijsverhogende omstandigheden
Meerwerk is iets anders dan kostprijsverhogende omstandigheden, zoals prijsstijgingen van materialen. Deze vallen in beginsel onder de aanneemsom en zijn voor rekening en risico van de aannemer, tenzij deze niet aan de aannemer kunnen worden toegerekend.
In dat geval kan de rechter de prijs – om vordering van de aannemer – alsnog aanpassen. Als de opdrachtgever onjuiste informatie heeft verschaft kan de aannemer dit zonder tussenkomst van de rechter doorberekenen.
Om misverstanden en discussies te voorkomen is het verstandig om alles goed vast te laten leggen in de aanneemovereenkomst. Heeft u vragen neem dan gerust contact op, ik help u graag.
Vrijdag 13 september is het de Dag van de Scheiding die dit jaar in het teken staat van samenwoners. Het aantal ongehuwde samenwoners is de afgelopen jaren namelijk sterk gegroeid. Wat zijn de gevolgen voor samenwoners die uit elkaar gaan en wat moet er allemaal geregeld worden?
Maurena Leimena: “Ook als je niet getrouwd bent en geen geregistreerd partnerschap hebt maar wel uit elkaar gaat kan een advocaat/mediator jullie informeren en begeleiden bij de afwikkeling. Als scheidingsmediator help ik jullie graag om op een goede manier uit elkaar te gaan.”
Neem contact met me op voor een (advies)gesprek.
Kristien Aerts: “Sinds 1 juli is de nieuwe Wet Betaalbare Huur van kracht. Deze wet brengt veranderingen met zich mee voor zowel verhuurder als huurder. Het is met name voor de verhuurder van belang om voor het sluiten van de huurovereenkomst te weten wat zijn rechten en plichten zijn. Daarnaast is per 1 juli eveneens de Wet vast huurcontracten van kracht, waardoor het niet meer mogelijk is een tijdelijke huurovereenkomst te sluiten die automatisch eindigt. Bent u benieuwd over hoe de nieuwe regelgeving uw huurovereenkomst beïnvloedt? Of wilt u weten welke rechten en plichten u nu heeft? Neem dan contact met me op, ik adviseer u graag.”
Wij wensen iedereen een mooie zomer!
Bij Aerts Leimena advocaten begrijpen we dat juridische kwesties geen vakantie kennen. Daarom blijven wij de hele zomervakantie gewoon bereikbaar. Heeft u juridische vragen of advies nodig? Dan helpen wij u graag met onze eerlijke en professionele kijk op uw zaken.
Onze specialisaties:
Neem contact met ons op voor een adviesgesprek.
Kristien Aerts: “Naar verwachting worden de tijdelijke huurcontracten per 1 juli 2024 afgeschaft en zijn vaste contracten met huurbescherming weer de norm. Specifieke doelgroepen kunnen wel gebruik blijven maken van een tijdelijke huurovereenkomst. Om de verhuurder tegemoet te komen zijn de wettelijke opzeggingsgronden uitgebreid.”
Afschaffing mogelijkheid tot tijdelijk verhuren van een woning of kamer
Sinds 2015 is het mogelijk om een tijdelijk huurcontract af te sluiten. Een tijdelijk huurcontract (maximaal 2 jaar voor zelfstandige woningen en maximaal 5 jaar voor kamers) eindigt automatisch na de afgesproken periode, de verhuurder moet dit wel tijdig bevestigen. Wanneer de verhuurder zich niet tijdig op het einde van de huurovereenkomst beroept, loopt de overeenkomst voor onbepaalde tijd door en geniet de huurder huurbescherming. De tijdelijke huurcontracten zijn in 2015 ingevoerd met het doel de huurder te beschermen maar de regeling bleek een andere uitwerking te hebben. Om die reden wordt via de “Wet vaste huurcontracten”, bereikt dat de regeling omtrent tijdelijke huurcontracten wordt afgeschaft. Vaste contracten met huurbescherming worden dan weer de norm.
Uitzonderingen op de nieuwe wet
Naar verwachting gaat de regeling in op 1 juli 2024. Tot die tijd kunnen nog tijdelijke huurovereenkomsten worden gesloten (ingangsdatum huur voor 1 juli 2024). Voor specifieke doelgroepen kan nog wel worden gekozen voor een tijdelijke huurovereenkomst, onder meer:
Uitbreiding wettelijke opzeggingsgronden
Om de (particuliere) verhuurder ietwat tegemoet te komen, zijn de wettelijke opzeggingsgronden uitgebreid, waarbij de huurder overigens wel bescherming geniet doordat de rechter die opzegging kan toetsen. De huurovereenkomst kan worden opgezegd door de verhuurder wanneer:
Heeft u vragen over huur of verhuur? Neem dan gerust contact op, ik help u graag.
Maurena Leimena: “Gaan jullie scheiden en hebben jullie samen kinderen? Dan moeten er ook zaken apart voor de kinderen geregeld worden. Een ouderschapsplan is verplicht en moet samen met het verzoek tot scheiding ingediend worden bij de rechtbank. Hierin staat o.a. hoe de zorg, opvoeding en kosten (kinderalimentatie) voor de kinderen verdeeld worden. Ik help jullie graag om alles zorgvuldig te regelen, niets te vergeten en de echtscheiding definitief te maken.”
Lees meer over mediation. Heeft u vragen? Neem dan gerust contact op, ik help u graag.
Kristien Aerts: “De huurprijzen mogen per 1 juli 2024 weer omhoog. Met hoeveel hangt af van het type huurwoning en van de huidige kale huurprijs. Ik leg u graag uit wat dit voor u betekent.”
Huurverhoging sociale huurwoningen
Vanaf 1 juli 2024 mag de huurprijs van een sociale huurwoning (maximaal € 879,66 kale huur per maand) verhoogd worden. Onder een woning wordt onder meer verstaan een zelfstandige woning, appartement of studio. Bij de verhoging wordt onderscheid gemaakt tussen:
De huurverhoging hangt niet af van het inkomen van de huurder. Al mag de verhuurder een hoger percentage voorstellen bij een hoger middeninkomen (meer dan € 52.753 bij een eenpersoonshuishouden en € 61.046 bij een meerpersoonshuishouden) en bij hoge inkomens (meer dan € 62.191 bij een eenpersoonshuishouden en € 82.921 bij een meerpersoonshuishouden).
De verhuurder moet de verhoging tenminste 2 maanden van te voren aankondigen, waarbij onder meer moet worden vermeld de huidige huurprijs, de aanpassing en de nieuwe huurprijs. Daarbij moet men tevens vermelden op dat en op welke wijze de huurder daartegen bezwaar kan maken.
Huurverhoging kamer, woonwagen en standplaats
Voor kamers, woonwagens en standplaatsen geldt vanaf 1 juli 2024 dezelfde maximale huurverhoging als voor een sociale huurwoning van maximaal 5,8%.
Huurverhoging vrijesectorwoning
Voor de huurverhoging van een vrijesectorwoning (minimaal € 879,66 kale huur per maand) zijn er andere regels. Van 1 januari 2024 tot 1 mei 2024 geldt een maximale huurverhoging van 5,5%. Op 1 mei 2024 loopt de wet die de beperking van de huurverhogingen regelt af. Onzeker is of deze wet zal worden verlengd. Als dat niet het geval is, vervalt de ingezette bescherming en kan er weer sprake zijn van hogere huurprijsstijgingen.
Heeft u vragen over de huurverhoging? Neem dan gerust contact op, ik help u graag.
Maurena Leimena: “Tijdens een scheiding kan het moeilijk zijn om goed met elkaar te blijven communiceren. Toch zullen er afspraken gemaakt moeten worden over o.a. de zorgregeling, alimentatie en andere (financiële) zaken. Als vFAS-scheidingsmediator zorg ik ervoor dat jullie samen tot een oplossing komen, help ik jullie door het scheidingsproces heen en kan ik de scheiding compleet met verzoekschrift indienen bij de rechtbank.”
Lees meer over mediation. Heeft u vragen? Neem dan gerust contact op, ik help u graag.
